Един нотариус на щата Вашингтон — и в двете посоки: канадци, които приключват сделка за имот в САЩ, и канадски покупки, продажби и ипотеки, подписани от американската страна на границата — без връщане в Канада.
Всяка трансгранична преписка за имот попада в една от двете категории — и поемам и двете, от едно и също място в щата Вашингтон.
Вие сте в Канада — или някъде близо до границата — и приключвате покупка, продажба, рефинансиране или HELOC на имот в САЩ. Поемам escrow пакета, срещаме се в щата Вашингтон, подписвате с мокър подпис, поставям физически нотариален печат и в срок връщам пакета на вашата title компания (дружеството, което проверява и застрахова правото на собственост).
Вие сте от американската страна, а трябва да подпишете канадска покупка, продажба или ипотека. Действам като представител на вашия канадски нотариус, адвокат или застраховател на правото на собственост (title insurer) и извършвам присъствената част от подписването тук, в щата Вашингтон — така че на никого не се налага да лети обратно, за да подпише.
Пълни escrow пакети за покупка, продажба, рефинансиране и HELOC — подписани лично, с черно мастило и физически нотариален печат. Преминал съм проверка на миналото (background check) и се ползвам с доверието на водещи title компании.
Фокусът ми е върху „страната на мокрия подпис“ — многото щати в САЩ и окръжни служби по вписванията, които и днес изискват оригинални подписи и физически печат върху нотариални актове, ипотеки и други подлежащи на вписване документи, както при покупко-продажби, така и при кредити. Точно това дава присъственото подписване в щата Вашингтон, а вече съм приключвал пакети за имоти в Hawaii, California и други щати, без подписващият изобщо да напусне Pacific Northwest.
Ако вашата title компания има собствен процес за регистриране на доставчици (onboarding), най-вероятно вече съм го преминал — а ако не съм, ще го премина, за да не се окаже, че точно вашето приключване чака.
Всички имена на компании и платформи са търговски марки на съответните им притежатели и са изброени единствено като канали, през които приемам възлагания за подписване. Не се подразбира никаква препоръка, одобрение или свързаност с тях.
Вашият нотариус от Британска Колумбия, канадският ви адвокат или title insurer подготвя и вписва сделката. Аз поемам частта, която трябва да се случи присъствено — в щата Вашингтон.
Не мога сам да извърша или да впиша канадска сделка с имот и не се преструвам, че мога. Това, което правя по указание на канадския специалист по преписката, е присъствената част от подписването: проверявам документ за самоличност, издаден от държавен орган, удостоверявам всеки подпис — положен точно както името е изписано в акта за собственост — и заверявам документите, които трябва да бъдат подписани пред нотариус (Notary Public).
Канадските пакети на кредиторите и тези за имотния регистър рутинно предвиждат подписване извън провинцията — при ипотечните формуляри на Британска Колумбия например то трябва да се извърши пред нотариус (Notary Public), а не пред Commissioner for Oaths (длъжностно лице, което заверява клетвени декларации). Точно това осигуряват правомощията ми на нотариус на щата Вашингтон — от американската страна на границата.
За подписващия: без полет, без ферибот, без ден отпуск за път до Канада — идвам при вас навсякъде в щата Вашингтон. За канадския специалист: един отговорен представител от американската страна — разпечатвам пакета, присъствам на подписването, връщам сканираните копия (scanbacks) още същия ден и изпращам оригиналите с куриер в срок.
Една и съща дисциплина по всяка преписка — независимо дали идва от американска escrow компания, или от канадски title insurer:
Аз удостоверявам и заверявам — не давам съвети. Нотариусът, който присъства на подписването (signing agent), няма право да отговаря на въпроси за условията на кредита или на договора ви; те се отправят към вашия кредитор, вашия escrow служител или канадския специалист по преписката.
Частните клиенти приключват една сделка; title компаниите и канадските нотариуси приключват стотици. Услугата е скроена за всеки от тях:
Срещаме се на минути от границата — в Blaine, Lynden, Sumas или Bellingham, удобно до граничните пунктове Peace Arch, Aldergrove и Huntingdon/Abbotsford — или в офиса ми в Bothell, или на адрес по ваш избор навсякъде в щата Вашингтон.
Възлагайте директно по имейл или през вашата платформа. Фактуриране през settlement statement, сканирани копия в същия ден, проследима обратна пратка и оформени документи по onboarding — без да се налага да ме гоните.
Постоянен представител от американската страна за вашите подписващи, които живеят във Вашингтон. Изпратете пакета и инструкциите; връщам подписаните оригинали и потвържденията в рамките на вашите срокове.
Да. Когато канадският ви пакет предвижда подписване извън провинцията пред нотариус (Notary Public) — както е при ипотечните формуляри и формулярите за имотния регистър на Британска Колумбия — проверявам самоличността ви, удостоверявам подписите ви и заверявам документите тук, във Вашингтон, по указание на вашия канадски нотариус, адвокат или title insurer. Те остават специалистите, които довършват и вписват сделката в Канада.
Обикновено не. Подписванията в САЩ, възложени от escrow, се начисляват по преписката и се появяват в settlement statement при приключване на сделката. При директна резервация цената е US$150 фиксирано за стандартен пакет за подписване, плюс такса за пътуване от US$75 при мобилни срещи, платими на самата среща. Приемат се карти, PayPal, Venmo и Interac e-Transfer (в канадски долари).
Директно по имейл, заедно с пакета и инструкциите за подписване, или като възлагане през Snapdocs, Jot by Endpoint, NotaryDash, BancServ или ServiceLink. Ако вашата компания използва собствен процес за регистриране на доставчици, ще го премина заради вашата преписка.
Не — и то съзнателно. Трансграничните имотни сделки са класическият случай на мокър подпис: много служби по вписванията в САЩ, а също и канадските пакети за имотния регистър, които виждам, очакват оригинални подписи и физически печат. Всяко подписване на тази страница е присъствено.
Не съм адвокат, лицензиран да практикува право в този щат. Нямам право да съставям правни документи, да давам съвети по правни въпроси, включително имиграционни, или да взимам такса за такива дейности.
Escrow служители и канадски нотариуси — изпратете пакета и инструкциите за подписване по имейл и ще потвърдя часа в същия работен ден. Частни клиенти — обадете се или запазете час онлайн и ще намерим време и място за среща, които съответстват на датата на приключване на сделката ви.