# Prekogranično potpisivanje isprava o nekretninama

- **Source:** https://andrii.ca/hr/real-estate/
- **Title:** Prekogranično potpisivanje isprava o nekretninama | Andrii Co.
- **Language:** hr · also published as Markdown at /{lang}/real-estate/index.md for: en, uk, fr, es, de, it, pl, ru, bg, zh, ar, ko, vi, hr, pt, hi, ro, tl

> Javni bilježnik savezne države Washington za prekogranične poslove s nekretninama: escrow paketi iz SAD-a i osobni dio kanadskih poslova — bez odlaska u Kanadu.

Jedan javni bilježnik savezne države Washington, oba smjera: Kanađani koji zaključuju posao s nekretninom u SAD-u te kanadske kupnje, prodaje i hipoteke potpisane s američke strane granice — bez putovanja natrag u Kanadu.

## Dva smjera. Jedan bilježnik.

Svaki prekogranični predmet s nekretninom pripada jednoj od dvije skupine — a mi pokrivamo obje, s istog radnog stola u saveznoj državi Washington.

- **Nekretnina u Sjedinjenim Državama** — U Kanadi ste — ili bilo gdje blizu granice — i zaključujete kupnju, prodaju, refinanciranje ili HELOC (kreditnu liniju osiguranu nekretninom) na nekretnini u SAD-u. Preuzimamo escrow paket, nalazimo se s vama u Washingtonu, potpisujemo ga vlastoručno, tintom na papiru i s fizičkim bilježničkim pečatom, te ga u roku vraćamo vašem društvu za osiguranje vlasništva (title company).
- **Nekretnina u Kanadi** — Na američkoj ste strani, a treba potpisati kanadsku kupnju, prodaju ili hipoteku. Kao agent vašeg kanadskog javnog bilježnika, odvjetnika ili osiguravatelja vlasništva obavljamo dio koji se potpisuje osobno, ovdje u saveznoj državi Washington — pa nitko ne mora letjeti kući samo zbog potpisa.

## Nekretnine u SAD-u: escrow potpisivanja tintom na papiru, obavljena kako treba.

Cjeloviti escrow paketi za zaključenja kupnje, prodaje, refinanciranja i HELOC-a — potpisani osobno, crnom tintom, s fizičkim bilježničkim pečatom. Prošli smo provjeru prošlosti i uživamo povjerenje velikih društava za osiguranje vlasništva.

Naše je područje tinta na papiru: mnoge američke savezne države i županijski uredi za upis isprava (county recording offices) i dalje traže izvorne potpise i fizički pečat na vlasničkim ispravama, hipotekama i drugim ispravama koje se upisuju — jednako za kupoprodaje kao i za kredite. Upravo to donosi osobno potpisivanje u Washingtonu, a zaključili smo pakete za nekretnine na Havajima, u Kaliforniji i drugim saveznim državama, a da potpisnik nikada nije napustio Pacifički sjeverozapad.

**Dva načina da nam pošaljete potpisivanje**

- **Izravno iz escrowa** — Pošaljite paket i upute za potpisivanje e-poštom. Naša naknada može ići na obračun zaključenja (settlement statement) i biti plaćena pri zaključenju — potpisnik za stolom ne mora vaditi karticu.
- **Preko vaše platforme za potpisivanja** — Naloge zaprimamo putem platformi Snapdocs, Jot by Endpoint (signwithjot.com), NotaryDash, BancServ (bancserv.net — potpisivanja za tvrtke iz grupacije Fidelity National Financial) i ServiceLink.

Ako vaše društvo za osiguranje vlasništva provodi vlastiti postupak uvođenja dobavljača, velike su šanse da smo ga već prošli — a ako nismo, proći ćemo vaš postupak uvođenja kako vaše zaključenje ne bi bilo ono što čeka.

_Svi nazivi tvrtki i platformi zaštitni su znakovi svojih vlasnika i navedeni su isključivo kao kanali putem kojih zaprimamo naloge za potpisivanje. Ne podrazumijeva se nikakva preporuka, odobrenje ni povezanost._

## Nekretnine u Kanadi: vaš agent na američkoj strani.

Vaš javni bilježnik iz B.C.-a, kanadski odvjetnik ili osiguravatelj vlasništva priprema i upisuje transakciju. Mi obavljamo dio koji se mora dogoditi osobno — u saveznoj državi Washington.

Kanadsku transakciju s nekretninom ne možemo sami provesti ni upisati i ne pretvaramo se da možemo. Ono što radimo, po uputi kanadskog stručnjaka koji vodi predmet, jest dio s osobnim potpisivanjem: provjeravamo osobnu ispravu koju je izdalo državno tijelo, svjedočimo svakom potpisu točno onako kako ime glasi u vlasničkoj ispravi i ovjeravamo isprave koje se moraju potpisati pred javnim bilježnikom (Notary Public).

Kanadski paketi zajmodavaca i zemljišnoknjižni paketi redovito predviđaju potpisivanje izvan pokrajine — hipotekarni obrasci u B.C.-u, primjerice, tada se moraju potpisati pred javnim bilježnikom (Notary Public), a ne pred ovlaštenikom za primanje prisega (Commissioner for Oaths). Upravo to na američkoj strani granice omogućuje bilježničko ovlaštenje savezne države Washington.

Za potpisnika: bez leta, bez trajekta, bez slobodnog dana za put u Kanadu — dolazimo k vama, bilo gdje u saveznoj državi Washington. Za kanadskog stručnjaka: jedan odgovorni agent koji ispiše paket, prisustvuje potpisivanju, isti dan vrati skenirane preslike i izvornike u roku pošalje kurirom.

## Što bilježnik zapravo radi na potpisivanju

Ista disciplina na svakom predmetu, bez obzira na to dolazi li iz američkog escrow ureda ili od kanadskog osiguravatelja vlasništva:

1. Termin unutar vašeg roka. Upute za potpisivanje sadrže rok do kojeg se mora potpisati; rezerviramo bez odgode, jer propušteni datum može značiti naknadu za ponovni izlazak i odgođeno zaključenje.
2. Ispis i priprema. Cijeli paket ispisan prema specifikaciji iz uputa — letter ili legal format, kako se traži — i provjeren prema popisu dokumenata prije nego što itko potpiše.
3. Provjera i svjedočenje. Provjeravamo osobnu ispravu koju je izdalo državno tijelo; potpisnici potpisuju crnom tintom, točno onako kako im ime glasi u vlasničkoj ispravi; nikakve izmjene na ispravama.
4. Bilježnička ovjera. Potvrde o priznanju potpisa (acknowledgments), prisege uz ispravu (jurats) i izjave pod prisegom te bilježničke potvrde koje paket traži — vlastoručni potpis, fizički pečat.
5. Skenirane preslike isti dan. Mnoge upute traže da potpisani paket bude vraćen u roku od 24 sata od potpisivanja; skeniramo i učitavamo na vaš portal ili šaljemo e-poštom, isti dan.
6. Povrat izvornika. Izvornici s vlastoručnim potpisom vraćaju se kurirom prema uputama o distribuciji, a potpisnik zadržava svoj komplet preslika.

Mi svjedočimo i ovjeravamo — ne savjetujemo. Agentu za potpisivanje nije dopušteno odgovarati na pitanja o uvjetima vašeg kredita ili ugovora; ta pitanja idu vašem zajmodavcu, vašem escrow službeniku ili kanadskom stručnjaku koji vodi predmet.

## Napravljeno za obje strane predmeta.

Pojedinci zaključe jedan posao; društva za osiguranje vlasništva i kanadski javni bilježnici zaključe ih stotine. Usluga je oblikovana za svakoga od njih:

- **Pojedinci** — Nađimo se nekoliko minuta od granice u Blaineu, Lyndenu, Sumasu ili Bellinghamu — blizu prijelaza Peace Arch, Aldergrove i Huntingdon/Abbotsford — ili u našem uredu u Bothellu, a dolazimo i na vašu adresu bilo gdje u Washingtonu.
- **Društva za osiguranje vlasništva i escrow uredi** — Dodijelite nam predmet izravno e-poštom ili preko svoje platforme. Naplata preko obračuna zaključenja, skenirane preslike isti dan, praćena povratna pošiljka i papirologija za uvođenje dobavljača riješena bez požurivanja.
- **Javni bilježnici iz B.C.-a i kanadski odvjetnici** — Stalni agent na američkoj strani za vaše potpisnike koji žive u Washingtonu. Pošaljite paket i upute; potpisane izvornike i potvrde vraćamo u vašem roku.

## Česta pitanja

### Možete li u Washingtonu ovjeriti moje kanadske hipotekarne ili vlasničke isprave?

Da. Kada vaš kanadski paket predviđa potpisivanje izvan pokrajine pred javnim bilježnikom (Notary Public) — kako to predviđaju hipotekarni i zemljišnoknjižni obrasci u B.C.-u — provjeravamo vašu osobnu ispravu, svjedočimo vašim potpisima i ovjeravamo ovdje u Washingtonu, po uputi vašeg kanadskog javnog bilježnika, odvjetnika ili osiguravatelja vlasništva. Oni ostaju stručnjaci koji dovršavaju i upisuju transakciju u Kanadi.

### Plaćam li unaprijed?

Obično ne. Američka potpisivanja dodijeljena iz escrowa naplaćuju se na predmet i iskazuju se na vašem obračunu zaključenja pri zaključenju. Izravne rezervacije stoje US$150 paušalno za standardni paket potpisivanja, uz naknadu za putovanje od US$75 za dolazak na vašu adresu, podmirenu na sastanku. Prihvaćamo kartice, PayPal, Venmo i Interac e-Transfer (u kanadskim dolarima).

### Kako nam društva za osiguranje vlasništva dodjeljuju posao?

Izravno e-poštom, s paketom i uputama za potpisivanje, ili kao nalog putem platformi Snapdocs, Jot by Endpoint, NotaryDash, BancServ ili ServiceLink. Ako vaša tvrtka koristi vlastiti postupak uvođenja dobavljača, proći ćemo ga za vaš predmet.

### Je li ovo daljinska online bilježnička ovjera (RON)?

Ne — i to namjerno. Prekogranični poslovi s nekretninama klasičan su slučaj tinte na papiru: mnogi američki uredi za upis isprava, kao i kanadski zemljišnoknjižni paketi koje viđamo, očekuju izvorne potpise i fizički pečat. Svako potpisivanje s ove stranice odvija se osobno.

### Možete li mi pripremiti dokumente?

> Nisam odvjetnik ovlašten za bavljenje pravom u ovoj saveznoj državi. Nije mi dopušteno sastavljati pravne isprave, davati savjete o pravnim pitanjima, uključujući imigraciju, niti naplaćivati naknadu za takve aktivnosti.

## Pošaljite paket. Dalje preuzimamo mi.

Escrow službenici i kanadski javni bilježnici — pošaljite paket i upute za potpisivanje e-poštom, a mi ćemo potvrditi termin istog radnog dana. Pojedinci — nazovite ili rezervirajte online, pa ćemo pronaći vrijeme i mjesto sastanka koje odgovara vašem datumu zaključenja.

> Nisam odvjetnik ovlašten za bavljenje pravom u ovoj saveznoj državi. Nije mi dopušteno sastavljati pravne isprave, davati savjete o pravnim pitanjima, uključujući imigraciju, niti naplaćivati naknadu za takve aktivnosti.

## Other pages on this site (Markdown)

- [Apostila za međunarodne dokumente za stanovnike B.C.-a istog ili sljedećeg radnog dana](https://andrii.ca/hr/index.md)
- [Upute za posjet parku Peace Arch](https://andrii.ca/hr/park/index.md)
- [Obavijest o privatnosti](https://andrii.ca/hr/privacy/index.md)

---

Andrii Co. · notary@andrii.co · (206) 319-3543 · serving Greater Vancouver and the B.C. Lower Mainland

HTML version of this page: https://andrii.ca/hr/real-estate/ · AI index: https://andrii.ca/llms.txt · Full site text: https://andrii.ca/llms-full.txt