Подписание сделок с недвижимостью по обе стороны границы.

Два направления. Один нотариус.

Любое трансграничное дело с недвижимостью попадает в одну из двух категорий — и обе я веду сам, из одного офиса в штате Вашингтон.

Недвижимость в США: пакеты escrow, подписанные мокрыми чернилами и по всем правилам.

Полные пакеты escrow для покупки, продажи, рефинансирования и HELOC — подписание очно, чёрными чернилами, с физической нотариальной печатью. Прошёл проверку биографии (background check); крупные title-компании мне доверяют.

Моя территория — там, где по-прежнему нужны мокрые чернила: многие штаты США и окружные органы регистрации до сих пор требуют оригинальные подписи и физическую печать на договорах о передаче права собственности (deeds), ипотечных договорах и других документах, подлежащих регистрации, — и на купле-продаже не меньше, чем на кредитах. Именно это даёт очное подписание в штате Вашингтон: я закрывал пакеты по объектам на Гавайях, в Калифорнии и в других штатах, и подписанту ни разу не пришлось выезжать за пределы Тихоокеанского Северо-Запада.

Два способа передать мне подписание

Если у вашей title-компании есть собственная процедура допуска подрядчиков (vendor onboarding), скорее всего, я её уже прошёл. А если нет — пройду её ради вашего дела, чтобы закрытие сделки не ждало из-за формальностей.

Все названия компаний и платформ являются товарными знаками соответствующих правообладателей и перечислены исключительно как каналы, через которые я принимаю заказы на подписание. Это не подразумевает ни рекомендации, ни одобрения, ни аффилированности.

Недвижимость в Канаде: ваш агент на американской стороне.

Ваш нотариус из B.C., канадский юрист или страховщик титула готовит и регистрирует сделку. Я беру на себя ту часть, которая должна пройти очно, — в штате Вашингтон.

Я не могу самостоятельно оформить или зарегистрировать канадскую сделку с недвижимостью — и не делаю вид, что могу. По указаниям канадского специалиста, ведущего дело, я выполняю очную часть подписания: проверяю удостоверение личности государственного образца, свидетельствую каждую подпись ровно в том виде, в каком имя указано в правоустанавливающих документах, и нотариально удостоверяю те документы, которые должны подписываться в присутствии нотариуса (Notary Public).

Пакеты канадских кредиторов и документы для земельного реестра, как правило, прямо предусматривают подписание за пределами провинции: ипотечные формы B.C., например, в этом случае должны подписываться в присутствии нотариуса (Notary Public), а не Commissioner for Oaths (комиссара по приведению к присяге). Именно это и обеспечивают полномочия нотариуса штата Вашингтон на американской стороне границы.

Для подписанта: ни перелёта, ни парома, ни отгула ради поездки в Канаду — я приезжаю к вам в любую точку штата Вашингтон. Для канадского специалиста: один ответственный агент, который распечатает пакет, проведёт подписание, в тот же день вернёт сканы и отправит оригиналы курьером в срок.

Что нотариус на самом деле делает на подписании

Один и тот же порядок на каждом деле — пришло оно из американской escrow-компании или от канадского страховщика титула:

1. 01Назначаю встречу в пределах вашего дедлайна. В инструкциях по подписанию всегда стоит крайняя дата; я согласовываю время сразу, потому что пропущенная дата означает повторный выезд за отдельную плату и отложенное закрытие.
2. 02Печатаю и готовлю пакет. Весь комплект распечатывается по спецификации из инструкции — формат letter или legal, как требуется — и сверяется с описью документов до того, как кто-либо поставит подпись.
3. 03Проверяю личность и свидетельствую подписи. Удостоверение личности государственного образца — обязательно; подписанты расписываются чёрными чернилами ровно так, как их имя указано в правоустанавливающих документах; никаких исправлений в документах.
4. 04Нотариально удостоверяю. Удостоверение подписи (acknowledgment), подписи под присягой (jurat) и аффидевиты, а также те нотариальные удостоверительные надписи, которых требует пакет, — мокрая подпись, физическая печать.
5. 05Возвращаю сканы в тот же день. Многие инструкции требуют подписанный пакет обратно в течение 24 часов после подписания; я сканирую и загружаю его в ваш портал или отправляю на email — в тот же день.
6. 06Отправляю оригиналы. Оригиналы с мокрыми подписями уходят курьером согласно инструкциям по рассылке, а у подписанта остаётся его комплект копий.

Я свидетельствую и удостоверяю — я не консультирую. Нотариусу, который ведёт подписание (signing agent), не разрешено отвечать на вопросы об условиях вашего кредита или договора — эти вопросы к вашему кредитору, вашему escrow-офицеру или канадскому специалисту, ведущему дело.

Сделано для обеих сторон дела.

Частные лица закрывают одну сделку; title-компании и канадские нотариусы — сотни. Услуга устроена под каждого:

Частые вопросы