# Подписание сделок с недвижимостью по обе стороны границы

- **Source:** https://andrii.ca/ru/real-estate/
- **Title:** Недвижимость США и Канады — нотариус штата Вашингтон | Andrii Co.
- **Language:** ru · also published as Markdown at /{lang}/real-estate/index.md for: en, uk, fr, es, de, it, pl, ru, bg, zh, ar, ko, vi, hr, pt, hi, ro, tl

> Нотариус штата Вашингтон: очное подписание пакетов escrow по недвижимости в США и канадских сделок — на американской стороне, без поездки в Канаду.

Один нотариус штата Вашингтон, оба направления: канадцы, закрывающие сделку по недвижимости в США, и канадские покупки, продажи и ипотечные договоры, которые подписываются на американской стороне границы — без поездки обратно в Канаду.

## Два направления. Один нотариус.

Любое трансграничное дело с недвижимостью попадает в одну из двух категорий — и обе я веду сам, из одного офиса в штате Вашингтон.

- **Недвижимость в США** — Вы в Канаде — или где-то рядом с границей — и закрываете покупку, продажу, рефинансирование или HELOC (кредитную линию под залог жилья) по объекту в США. Я принимаю пакет от escrow, встречаюсь с вами в штате Вашингтон, провожу подписание мокрыми чернилами с физической нотариальной печатью и возвращаю пакет вашей title-компании точно в срок.
- **Недвижимость в Канаде** — Вы на американской стороне, а подписать нужно документы по канадской покупке, продаже или ипотеке. Действуя как агент вашего канадского нотариуса, юриста или страховщика титула, я выполняю очную часть — само подписание — здесь, в штате Вашингтон, чтобы никому не пришлось лететь домой ради подписи.

## Недвижимость в США: пакеты escrow, подписанные мокрыми чернилами и по всем правилам.

Полные пакеты escrow для покупки, продажи, рефинансирования и HELOC — подписание очно, чёрными чернилами, с физической нотариальной печатью. Прошёл проверку биографии (background check); крупные title-компании мне доверяют.

Моя территория — там, где по-прежнему нужны мокрые чернила: многие штаты США и окружные органы регистрации до сих пор требуют оригинальные подписи и физическую печать на договорах о передаче права собственности (deeds), ипотечных договорах и других документах, подлежащих регистрации, — и на купле-продаже не меньше, чем на кредитах. Именно это даёт очное подписание в штате Вашингтон: я закрывал пакеты по объектам на Гавайях, в Калифорнии и в других штатах, и подписанту ни разу не пришлось выезжать за пределы Тихоокеанского Северо-Запада.

**Два способа передать мне подписание**

- **Напрямую из escrow** — Пришлите пакет и инструкции по подписанию на email. Мой гонорар можно провести через settlement statement и оплатить при закрытии сделки — подписанту не нужно доставать карту за столом.
- **Через вашу платформу подписаний** — Принимаю заказы через Snapdocs, Jot by Endpoint (signwithjot.com), NotaryDash, BancServ (bancserv.net — подписания для компаний группы Fidelity National Financial) и ServiceLink.

Если у вашей title-компании есть собственная процедура допуска подрядчиков (vendor onboarding), скорее всего, я её уже прошёл. А если нет — пройду её ради вашего дела, чтобы закрытие сделки не ждало из-за формальностей.

_Все названия компаний и платформ являются товарными знаками соответствующих правообладателей и перечислены исключительно как каналы, через которые я принимаю заказы на подписание. Это не подразумевает ни рекомендации, ни одобрения, ни аффилированности._

## Недвижимость в Канаде: ваш агент на американской стороне.

Ваш нотариус из B.C., канадский юрист или страховщик титула готовит и регистрирует сделку. Я беру на себя ту часть, которая должна пройти очно, — в штате Вашингтон.

Я не могу самостоятельно оформить или зарегистрировать канадскую сделку с недвижимостью — и не делаю вид, что могу. По указаниям канадского специалиста, ведущего дело, я выполняю очную часть подписания: проверяю удостоверение личности государственного образца, свидетельствую каждую подпись ровно в том виде, в каком имя указано в правоустанавливающих документах, и нотариально удостоверяю те документы, которые должны подписываться в присутствии нотариуса (Notary Public).

Пакеты канадских кредиторов и документы для земельного реестра, как правило, прямо предусматривают подписание за пределами провинции: ипотечные формы B.C., например, в этом случае должны подписываться в присутствии нотариуса (Notary Public), а не Commissioner for Oaths (комиссара по приведению к присяге). Именно это и обеспечивают полномочия нотариуса штата Вашингтон на американской стороне границы.

Для подписанта: ни перелёта, ни парома, ни отгула ради поездки в Канаду — я приезжаю к вам в любую точку штата Вашингтон. Для канадского специалиста: один ответственный агент, который распечатает пакет, проведёт подписание, в тот же день вернёт сканы и отправит оригиналы курьером в срок.

## Что нотариус на самом деле делает на подписании

Один и тот же порядок на каждом деле — пришло оно из американской escrow-компании или от канадского страховщика титула:

1. Назначаю встречу в пределах вашего дедлайна. В инструкциях по подписанию всегда стоит крайняя дата; я согласовываю время сразу, потому что пропущенная дата означает повторный выезд за отдельную плату и отложенное закрытие.
2. Печатаю и готовлю пакет. Весь комплект распечатывается по спецификации из инструкции — формат letter или legal, как требуется — и сверяется с описью документов до того, как кто-либо поставит подпись.
3. Проверяю личность и свидетельствую подписи. Удостоверение личности государственного образца — обязательно; подписанты расписываются чёрными чернилами ровно так, как их имя указано в правоустанавливающих документах; никаких исправлений в документах.
4. Нотариально удостоверяю. Удостоверение подписи (acknowledgment), подписи под присягой (jurat) и аффидевиты, а также те нотариальные удостоверительные надписи, которых требует пакет, — мокрая подпись, физическая печать.
5. Возвращаю сканы в тот же день. Многие инструкции требуют подписанный пакет обратно в течение 24 часов после подписания; я сканирую и загружаю его в ваш портал или отправляю на email — в тот же день.
6. Отправляю оригиналы. Оригиналы с мокрыми подписями уходят курьером согласно инструкциям по рассылке, а у подписанта остаётся его комплект копий.

Я свидетельствую и удостоверяю — я не консультирую. Нотариусу, который ведёт подписание (signing agent), не разрешено отвечать на вопросы об условиях вашего кредита или договора — эти вопросы к вашему кредитору, вашему escrow-офицеру или канадскому специалисту, ведущему дело.

## Сделано для обеих сторон дела.

Частные лица закрывают одну сделку; title-компании и канадские нотариусы — сотни. Услуга устроена под каждого:

- **Частные лица** — Встречаемся в нескольких минутах от границы — в Blaine, Lynden, Sumas или Bellingham, рядом с переходами Peace Arch, Aldergrove и Huntingdon/Abbotsford, — либо в моём офисе в Bothell, либо выездом в любую точку штата Вашингтон.
- **Title- и escrow-компании** — Передавайте заказ напрямую по email или через вашу платформу. Оплата через settlement statement, сканы в тот же день, обратная отправка с трек-номером и оформление документов допуска — без напоминаний с вашей стороны.
- **Нотариусы B.C. и канадские юристы** — Постоянный агент на американской стороне для ваших подписантов, живущих в штате Вашингтон. Пришлите пакет и инструкции — я верну подписанные оригиналы и подтверждения в ваши сроки.

## Частые вопросы

### Можете ли вы нотаризовать мои канадские ипотечные документы или документы на недвижимость в штате Вашингтон?

Да. Если ваш канадский пакет допускает подписание за пределами провинции в присутствии нотариуса (Notary Public) — как это предусмотрено ипотечными формами и формами земельного реестра B.C., — я проверяю ваше удостоверение личности, свидетельствую подписи и нотариально удостоверяю документы здесь, в штате Вашингтон, по указаниям вашего канадского нотариуса, юриста или страховщика титула. Именно они остаются теми специалистами, которые завершают и регистрируют сделку в Канаде.

### Нужно ли платить заранее?

Обычно нет. Американские подписания, полученные от escrow, выставляются на сделку и попадают в ваш settlement statement при закрытии. Прямая запись — US$150 фиксированно за стандартный пакет подписания, плюс сбор за выезд от US$75 для выездных встреч; расчёт на встрече. Принимаются карты, PayPal, Venmo и Interac e-Transfer (в канадских долларах).

### Как title-компании передают вам заказы?

Напрямую по email — пакет и инструкции по подписанию — либо заказом через Snapdocs, Jot by Endpoint, NotaryDash, BancServ или ServiceLink. Если у вашей компании есть собственная процедура допуска подрядчиков, я пройду её ради вашего дела.

### Это Remote Online Notarization (RON)?

Нет — и это сознательный выбор. Трансграничная недвижимость — классический случай, когда нужны мокрые чернила: многие американские органы регистрации и канадские пакеты для земельного реестра, которые я вижу, ожидают оригинальные подписи и физическую печать. Каждое подписание на этой странице — очное.

### Можете ли вы подготовить документы за меня?

> Я не адвокат, лицензированный в этом штате. Я не имею права составлять юридические документы, давать советы по правовым вопросам, в том числе по иммиграции, или взимать плату за такие действия.

## Пришлите пакет. Дальше — моя работа.

Escrow-офицерам и канадским нотариусам: пришлите пакет и инструкции по подписанию на email — подтвержу встречу в тот же рабочий день. Частным клиентам: позвоните или запишитесь онлайн — подберём время и место встречи под дату вашего закрытия.

> Я не адвокат, лицензированный в этом штате. Я не имею права составлять юридические документы, давать советы по правовым вопросам, в том числе по иммиграции, или взимать плату за такие действия.

## Other pages on this site (Markdown)

- [Апостиль в тот же или на следующий рабочий день для международных документов жителей B.C.](https://andrii.ca/ru/index.md)
- [Инструкция к встрече в Peace Arch Park](https://andrii.ca/ru/park/index.md)
- [Политика конфиденциальности](https://andrii.ca/ru/privacy/index.md)

---

Andrii Co. · notary@andrii.co · (206) 319-3543 · serving Greater Vancouver and the B.C. Lower Mainland

HTML version of this page: https://andrii.ca/ru/real-estate/ · AI index: https://andrii.ca/llms.txt · Full site text: https://andrii.ca/llms-full.txt