Один нотаріус штату Вашингтон, обидва напрямки: канадці, які закривають угоди з нерухомістю в США, і канадські купівлі, продажі та іпотеки, підписані з американського боку кордону — без поїздки назад до Канади.
Кожна транскордонна справа з нерухомістю потрапляє в одну з двох категорій — і я працюю з обома, з одного офісу у штаті Вашингтон.
Ви в Канаді — або будь-де поблизу кордону — і закриваєте купівлю, продаж, рефінансування чи HELOC на нерухомість у США. Я беру escrow-пакет, зустрічаюсь з вами у штаті Вашингтон, ми підписуємо його від руки — мокрий підпис, фізична нотаріальна печатка, — і я повертаю його вашій title-компанії у строк.
Ви з американського боку, а підписати треба канадську купівлю, продаж чи іпотеку. Діючи як агент вашого канадського нотаріуса, юриста або страховика права власності (title insurer), я виконую очну частину — саме підписання — тут, у штаті Вашингтон, щоб нікому не довелося летіти додому лише заради підпису.
Повні escrow-пакети для купівлі, продажу, рефінансування і HELOC — підписані особисто, чорним чорнилом, із фізичною нотаріальною печаткою. Я пройшов перевірку біографічних даних (background check), і великі title-компанії мені довіряють.
Я працюю передусім у «країні мокрого підпису»: чимало штатів США та окружних реєстраційних офісів досі вимагають оригінальні підписи й фізичну печатку на актах передачі права власності (deeds), іпотечних договорах та інших документах, що підлягають реєстрації, — і для купівлі-продажу так само, як і для кредитів. Саме це й дає очне підписання у штаті Вашингтон: я закривав пакети для нерухомості на Гаваях, у Каліфорнії та інших штатах, а підписант жодного разу не виїжджав за межі Тихоокеанського Північного Заходу.
Якщо ваша title-компанія має власну процедуру підключення підрядників (onboarding), я, найімовірніше, вже її пройшов — а якщо ні, пройду її, щоб саме ваше закриття не стало тим, що чекає.
Усі назви компаній і платформ є торговельними марками відповідних власників і наведені лише як канали, через які я приймаю замовлення на підписання. Це не означає жодного схвалення, погодження чи афілійованості.
Ваш нотаріус із Британської Колумбії, канадський юрист чи страховик права власності готує та реєструє угоду. Я беру на себе ту частину, яка має відбутися особисто — у штаті Вашингтон.
Я не можу ані оформити, ані зареєструвати канадську угоду з нерухомістю — і не вдаю, що можу. Те, що я роблю за вказівками канадського фахівця, який веде справу, — це очна частина підписання: перевіряю посвідчення особи державного зразка, засвідчую кожен підпис саме в тому вигляді, як ім’я записане в реєстрі права власності, і нотаріально посвідчую документи, які мають бути підписані у присутності нотаріуса (Notary Public).
Канадські кредитні та земельно-реєстраційні пакети зазвичай передбачають підписання за межами провінції — іпотечні форми Британської Колумбії, наприклад, у такому разі мають бути підписані у присутності нотаріуса (Notary Public), а не уповноваженого з прийняття присяг (Commissioner for Oaths). Саме таку можливість і дають нотаріальні повноваження штату Вашингтон з американського боку кордону.
Для підписанта: жодного літака, жодного порома, жодного відгулу заради поїздки в Канаду — я приїжджаю до вас будь-де у штаті Вашингтон. Для канадського фахівця: один відповідальний агент, який роздрукує пакет, проведе підписання, того ж дня поверне скани й відправить оригінали кур’єром у строк.
Однакова дисципліна в кожній справі — незалежно від того, прийшла вона з американського escrow-офісу чи від канадського страховика права власності:
Я засвідчую підписи і посвідчую документи — але не консультую. Нотаріус, який проводить підписання, не має права відповідати на запитання про умови вашого кредиту чи договору; з ними — до вашого кредитора, вашого escrow-офіцера або до канадського фахівця, який веде справу.
Приватні особи закривають одну угоду; title-компанії та канадські нотаріуси — сотні. Послуга налаштована під кожного:
Зустріч за кілька хвилин від кордону — у Blaine, Lynden, Sumas чи Bellingham, поруч із переходами Peace Arch, Aldergrove і Huntingdon/Abbotsford — або в моєму офісі у Bothell, або з виїздом будь-куди у штаті Вашингтон.
Передавайте замовлення напряму електронною поштою або через вашу платформу. Виставлення рахунку в settlement statement, скани того ж дня, відстежувана зворотна відправка і паперова робота з onboarding — без нагадувань.
Постійний агент з американського боку для ваших підписантів, які живуть у Вашингтоні. Надішліть пакет та інструкції — поверну підписані оригінали й підтвердження у ваш строк.
Так. Коли ваш канадський пакет передбачає підписання за межами провінції у присутності нотаріуса (Notary Public) — як це передбачають іпотечні та земельно-реєстраційні форми Британської Колумбії — я перевіряю ваше посвідчення особи, засвідчую ваші підписи і нотаріально посвідчую документи тут, у Вашингтоні, за вказівками вашого канадського нотаріуса, юриста чи страховика права власності. Саме вони залишаються фахівцями, які завершують і реєструють угоду в Канаді.
Зазвичай ні. За підписання у США, передані через escrow, рахунок виставляється на справу і з’являється у вашому settlement statement при закритті. Прямий запис — US$150 фіксовано за стандартний пакет для підписання, плюс плата за виїзд від US$75 для мобільних зустрічей, розрахунок на зустрічі. Приймаються картки, PayPal, Venmo та Interac e-Transfer (у канадських доларах).
Напряму електронною поштою — з пакетом та інструкціями до підписання — або як замовлення через Snapdocs, Jot by Endpoint, NotaryDash, BancServ чи ServiceLink. Якщо ваша компанія має власну процедуру підключення підрядників, я пройду її для вашої справи.
Ні — і це свідомо. Транскордонна нерухомість — класичний випадок мокрого підпису: багато реєстраційних офісів у США, як і канадські земельно-реєстраційні пакети, які я бачу, очікують оригінальні підписи й фізичну печатку. Кожне підписання на цій сторінці відбувається особисто.
Я не адвокат, ліцензований у цьому штаті. Я не маю права складати юридичні документи, давати поради з юридичних питань, у тому числі з імміграції, або стягувати плату за такі дії.
Escrow-офіцерам і канадським нотаріусам: надішліть пакет та інструкції до підписання — підтверджу зустріч того ж робочого дня. Приватним особам: подзвоніть або запишіться онлайн — знайдемо час і місце зустрічі, які вкладаються у вашу дату закриття.