房产在美国
您人在加拿大,或在边境附近的任何地方,要完成美国房产的买入、卖出、重新贷款或 HELOC(房屋净值信用额度)。我接收 Escrow(第三方托管)文件包,在华盛顿与您见面,以湿签和实体公证印章完成签署,并在截止日期前把文件交回您的产权公司。
美国 ⇄ 加拿大 · 华盛顿州
跨境房地产签署。
一位华盛顿州公证人,兼顾两个方向:加拿大居民完成美国房产的过户,以及在美国一侧签署的加拿大买卖与按揭 — 无需专程回加拿大一趟。
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两个方向。一位公证人。
每一宗跨境房地产交易都归入其中一类 — 而这两类我都办,都在华盛顿州的同一张办公桌上完成。
房产在加拿大
您人在美国一侧,却有一笔加拿大的买卖或按揭要签。我以您的加拿大公证人、律师或产权保险公司的代理人身份,在华盛顿州完成当面签署的环节 — 谁都不必飞回加拿大签字。
02
美国房产:湿签的 Escrow 托管签署,一次做对。
买方、卖方、重新贷款与 HELOC 过户的完整 Escrow 文件包 — 当面签署、黑色墨水、加盖实体公证印章。已通过背景审查,并获多家大型产权公司信任。
我专注的正是仍然坚持湿签的那一片市场:美国许多州与县级登记处至今要求房契、按揭等可登记文件必须有亲笔原签和实体印章 — 买卖交易与贷款皆然。这正是在华盛顿当面签署所能提供的;我也曾为夏威夷、加利福尼亚等州的房产完成整套文件包的签署,而签署人始终不必离开太平洋西北地区。
委派签署的两种方式
直接来自 Escrow 托管方
把文件包和签署指示发到我邮箱即可。我的费用可以计入结算单(settlement statement),在过户时一并支付 — 签署人不必在签字桌上刷卡。
通过您的签署平台
我通过 Snapdocs、Jot by Endpoint(signwithjot.com)、NotaryDash、BancServ(bancserv.net — Fidelity National Financial 系列公司的签署业务)以及 ServiceLink 接收委派。
如果您的产权公司有自己的供应商准入(onboarding)流程,很可能我已经完成过 — 即便没有,我也会走完您的准入流程,不让您的过户卡在这一步上。
上述所有公司与平台名称均为其各自所有者的商标,在此仅列为我接收签署委派的渠道。不构成、也不暗示任何背书、批准或从属关系。
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加拿大房产:我是您在美国一侧的代理人。
交易由您的 B.C. 公证人、加拿大律师或产权保险公司准备并办理登记。必须当面完成的那一部分,由我在华盛顿州办理。
我不能自行执行或登记一笔加拿大的房地产交易,也从不作此表示。我所做的,是在经办该笔交易的加拿大专业人士的指示下完成当面签署的环节:核验政府签发的身份证件,见证每一处签名都与产权登记上的姓名完全一致,并对必须在公证人(Notary Public)面前签署的文件办理公证。
加拿大的贷款机构与土地产权登记文件包通常都允许在省外签署 — 例如 B.C. 的按揭表格,一旦在省外签署,就必须在公证人(Notary Public)而非宣誓专员(Commissioner for Oaths)面前完成。华盛顿州的公证人委任(commission)在美国一侧提供的正是这一点。
对签署人而言:不必坐飞机、不必搭渡轮、不必请假回加拿大 — 我上门为您服务,华盛顿州境内任何地方都可以。对加拿大的专业人士而言:一位负责到底的美方代理人 — 打印文件包、到场办理签署、当天回传扫描件,并在截止日期前用快递把原件寄回。
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签署当天,公证人具体做些什么
无论文件来自美国的 Escrow 托管办公室,还是加拿大的产权保险公司,每一笔交易都用同一套章法:
- 01在您的截止日期内安排时间。签署指示上都写明签署截止日期;我会尽快约定时间,因为错过日期可能意味着二次上门费用和过户延期。
- 02打印与准备。整套文件包按指示表的规格打印,视要求使用 letter 或 legal 尺寸,并在任何人落笔之前对照文件清单逐项核对。
- 03核验与见证。核验政府签发的身份证件;签署人以黑色墨水签名,与产权登记上的姓名完全一致;文件不得有任何涂改。
- 04办理公证。签名认证(acknowledgment)、监誓证明(jurat)与宣誓书,以及文件包所要求的各类公证证书 — 亲笔湿签,实体印章。
- 05当天回传扫描件。许多签署指示要求在签署后 24 小时内交回已签署的文件包;我会在当天扫描并上传到您的系统,或直接发邮件。
- 06寄回原件。湿签原件按分发指示由快递寄回,签署人自留一套副本。
我只见证与认证 — 不提供建议。签署代理人无权解答有关您的贷款或合同条款的问题;这些问题请找您的贷款机构、您的 Escrow 托管专员,或经办该笔交易的加拿大专业人士。
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为文件两端的人而设。
个人一生办成一两笔交易;产权公司与加拿大公证人一年办成数百笔。服务因此各有形态:
个人客户
在 Blaine、Lynden、Sumas 或 Bellingham 见面,距边境仅几分钟车程,往返 Peace Arch、Aldergrove 与 Huntingdon/Abbotsford 口岸都方便;也可以到我的 Bothell 办公室,或由我上门至华盛顿州任何地方。
产权与 Escrow 托管公司
直接通过邮件或您的平台委派。费用计入结算单、当天回传扫描件、可追踪的原件回寄,准入手续也无需您反复催问。
B.C. 公证人与加拿大律师
为您那些居住在华盛顿的签署人提供一位常驻美方代理人。把文件包和指示发来;我会按您的时间表交回已签署的原件与确认回执。
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常见问题
您能在华盛顿为我的加拿大按揭或房产文件办理公证吗?
可以。当您的加拿大文件包允许在省外、在公证人(Notary Public)面前签署时(B.C. 的按揭与土地产权登记表格正是如此),我会核验您的身份证件、见证您的签名,并在华盛顿办理公证,全程在您的加拿大公证人、律师或产权保险公司的指示下进行。在加拿大完成并登记该笔交易的,始终是他们。
需要预先付款吗?
通常不需要。由 Escrow 托管方委派的美国签署,费用计入该笔交易,并在过户时列于您的结算单上。直接预约的标准签署文件包为 US$150 统一价,上门服务另加 US$75 起的交通费,于见面时结清。信用卡、PayPal、Venmo 以及 Interac e-Transfer(以加元)均可接受。
产权公司如何把业务派给您?
直接把文件包和签署指示发到我邮箱,或通过 Snapdocs、Jot by Endpoint、NotaryDash、BancServ 或 ServiceLink 派单。如果贵公司使用自己的供应商准入流程,我会为您这笔交易完成该流程。
这是 Remote Online Notarization (RON) 吗?
不是 — 这是刻意的选择。跨境房地产正是典型的湿签场景:美国许多登记处,以及我经手的加拿大土地产权登记文件包,都要求亲笔原签和实体印章。本页面上的每一次签署都是当面进行。
您能替我准备这些文件吗?
我不是本州执业律师。我无权起草法律文件、就法律事务(包括移民)提供建议,也无权为这些活动收取费用。
随时可以过户
把文件包发来。剩下的交给我。
Escrow 托管专员与加拿大公证人 — 把文件包和签署指示发到我邮箱,我会在当个工作日内确认预约。个人客户 — 来电或在线预约,我会配合您的过户日期,约定合适的时间与见面地点。